本文へスキップ

平野区の不動産有効活用|平野区の不動産有効活用は平成プランニングへ

電話でのお問い合わせは06-6794-0074

〒547-0002 大阪市平野区加美東2丁目2番17号

地元の活用物件一覧 お客様より依頼された不動産活用! real estate

有効な不動産の活用も専門の知識が無ければうまく活かす事が出来ません。
私たち不動産業者はケースバイケースで提案・企画いたしますがお客様との信頼関係がなければ実行することが出来ません。
多くの事案ではご先祖さまより頂いた財産の活用であり、平野区周辺では土地・ガレージ・借家・貸工場・貸倉庫・賃貸マンションなどが有ります。
無事に集客されていれば何ら問題はないのですが、原因がわからないうちに集客力が落ち収入も減るケースも有ると思います。そんな時どうしましょう!
もし不動産業者がお客様と同じ条件で同じ物件を持っていると仮定すれは集客率はきっと上回っているでしょう!
下記の物件はお客様の信頼と当方の提案が結ばれ集客力アップにつながっています。
お持ちの不動産の活用方法で疑問のある方は積極的にご連絡下さい(笑)
ほっておいてもそこから何もうまれません〜

平野区周辺で空きが目立つため依頼された青空ガレージ・シャッター付ガレージの活用

前川ガレージ 北

大阪市平野区平野市町地区

個室シャッター付ガレージ 賃料20,000円
間口2.6m、奥行6.0m、高さ1.9m
青空ガレージ 賃料11,000円
平井診療所・平井歯科近くのところ
防犯カメラを設置済

当方独自の提案で稼働しているシャッター付ガレージ、青空ガレージです。これかれの活用がが注目されている楽しみのガレージです。 
平野区の駐車場 椿本貸ガレージ

大阪市平野区西脇地区 

個室シャッター付ガレージ 賃料20,000円
間口2.7m、奥行5.0m、高さ1.88m
スーパーライフ近くのところ

信頼する方の紹介で、ほとんど空室でお困りでしたが一つのヒントから募集していると思わぬ成果が出て来て満室になり空き予定が出て来ても次の内覧予定者も2名おられます。
平野区駐車場 椿本ガレージ

大阪市平野区西脇地区 

個室シャッター付ガレージ 賃料20,000円
間口2.35m、奥行5.0m、高さ1.75m
立体駐車場1階部分 通路高さ2.15m
ヨシダ外科近くのところ

信頼する方の紹介で、規模の大きいシャッター付ガレージですが空室が多くでお困りでしたが上記との相乗効果で満室になりました。  
 加美東屋根付駐車場

大阪市平野区加美東地区 

屋根付ガレージ  賃料 13,000円
久宝寺緑地の西側、マツダ修理センター南側

相続で取得されてお住まいが遠く管理出来ないとの事で依頼がありました。集客エリアの狭い 所なので一気にお客様が増える事もありませんが減る事も少ない。ヒントはオール屋根付きのためです。 
平野区周辺の駐車場

八尾市竹渕地区

青空ガレージ  賃料 普通10,000円
軽8,000円

分譲マンション「プラムメゾン」北側

お客様よりに依頼当初は隣接する倉庫・事務所と一括して募集していましたが、ガレージ部分を分ける事により満室に!当初の予定より結果として収益率も上がりました。  
有効活用のガレージ

大阪市生野区巽南地区 

旧バッテングセンター向かい南西沿い
有効土地活用により現在コインパーキングに変更 
当初、青空ガレージで募集するもエリア内の競合ガレージが多数あり、条件的にも不利だってのでいつでも撤退できるコインパーキングに変更。(相続対策)  

平野区周辺で入居が決まらなかった貸家・賃貸マンション・貸工場・店舗の活用はこちら     

久宝寺公園に面しています。1階のリビングが約19帖有りますので家内工業や手作業には打って付けです。室内はていねいに使用されており、すぐに住めるように改装もしています。
→上記の募集方法で成約しましたがポイントは募集看板と入居者様の選択方法?
平野区加美北9丁目貸工場

大阪市平野区加美北9丁目(貸工場)

契約済 使用部分面積 約10坪
最寄駅 JR関西本線/加美駅徒歩15分

>準工業地域のため近隣は中小工場が多いです。建物の築年数が古く若干の不具合等があります。その分賃料を安くしていますので、汚れなどが気にならない業種には最適です。前使用者は鉄工所を営んでいました。
→上記の募集方法で成約しましたがポイントは2階部分でした?     
 加美東 コンパクトオフィス最適

大阪市平野区加美東3丁目 

コンパクトオフィス最適

契約済 使用面積81.86u
最寄駅 JR関西本線加美駅徒歩13分

JR関西本線加美駅徒歩13分、前面約6m道路に面して古家を全面改装しています。コストパフォーマンスを考えればコンパクトオフィスが最適と思います。また2階を生かした店舗や倉庫・車庫・事務所の利用も可能性がいかされます。

→上記の募集方法で成約しましたがポイントは募集方法でした?

平野区加美東貸工場

大阪市平野区加美東3丁目(貸工場)
5年以内期間限定

契約済 使用部分面積 約34坪
最寄駅 JR関西本線/加美駅徒歩15分

近隣は中小工場が多く、物件のまわりもすべて貸工場です。建物の築年数が古く若干の不具合等があります。その分賃料を安くしていますので、汚れなどが気にならない業種には最適です。
→上記の募集方法で成約しましたがポイントは期間限定でした?
 東大阪市衣摺個室ガレージ

東大阪市衣摺地区

個室(倉庫可)
賃料 普通 20,000円

長瀬神社南側、長瀬農協本店近く

相続で取得する。元は2階建ての長屋で一部が使用されており空き2室の有効活用相談より建物の劣化と対費用効果により1階だけ使用の倉庫に変更
→上記の募集方法で成約しましたがポイントは成約後のメンテナンス?   
東住吉区杭全個室ガレージ

大阪市東住吉区杭全地区

賃料 20,000円

間口2.4m、奥行5.0m、高さ2.1m、東住吉区杭全交差点交番所南側

当方の看板を見て依頼される。セキュリティーが徹底されていたのでそこをアピールする事ができかなり離れたところからも契約がありました。

→上記の募集方法で成約しましたがポイントはセキュリティー?

分譲貸マンション メガロコープ平野第3号棟

大阪市平野区平野宮町1丁目(分譲貸マンション)

契約済 専有面積61.59u、バルコニー面積7.93u
最寄駅 JR関西本線平野駅徒歩4分

JR大和路線平野駅徒歩3分、駅周辺には大型スーパー「マックスバリュ」「イズミヤ」・銀行・コンビニがあり生活用品のすべてがそろいます。杭全神社・杭全公園にも徒歩圏内です。お部屋は水回りを含む全面改装を行っています♪ 
→上記の募集方法で成約しましたがポイントは入居者様の選択方法?
東大阪市大蓮南貸家

東大阪市大蓮南3丁目(貸家)

契約済
最寄駅 近鉄大阪線/弥刀駅徒歩13分

物件は連棟の店舗付き住宅で事業兼用の募集でしたが立地的に事業は無理があるので居住用として賃料を安く設定して募集しています。
→上記の募集方法で成約しましたがポイントは貸主が値下げに応じた事です。
生野区巽西貸工場

大阪市生野区巽西2丁目(貸工場)

契約済 使用部分面積 約102坪
最寄駅 地下鉄千日前線/北巽駅徒歩12分

この物件は平成27年夏頃まで鉄工所として使用されていました。使用できるかわからないですがクレーンや荷物の昇降機がついています。また残置物が若干あります。処分料・よごれ等を考慮しその分賃料を安くしています。
→上記の募集方法で成約しましたがポイントは貸主との信頼性と現況への理解?