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物件詳細 メリットが大きい土地借地権付き新築一戸建！ detail
色々な選択の中より今回は借地権宅地による新築一戸建分譲の案内です借地権宅地とは、土地の所有者より土地を借りて家を建てる事です。借地の契約には敷金や月額の借地代が要ります。
契約期間としては30年と定め期限が到来すると契約更新も出来て法律で手厚く保護されています。また地主さんのメリットとしては、土地を手放さないで月々の賃料収入が保証されます。
買主としては月々の借地代は要りますが、土地の固定資産税がかかりませんし国が定める借地権割合が60%認められています。言い換えれば1坪100万円の土地では60万円分が借地権としての評価があるという事です。
住宅ローンで購入には月々返済額＋借地代＝毎月支払い額ととなります。
普通の土地付き新築一戸建では販売価格が高すぎて現在の収入ではローンが組めない事が有ります。また分譲マンションでは管理費・修繕積立金それに駐車場代がかかります。
それらを比較検討してみると今回分譲の借地権付新築一戸建は居住スペースの大きさやワンボックスカーも楽々駐車が可能です。借地するメリットを十分活かせるお家になります。
大阪市東住吉区今川4丁目 土・日曜日現地説明会開催中！
令和3年6月基礎工事着工、7月に上棟し現在大工さんがコツコツ建前しています。進捗状況随時更新します！(2号地・3号地注文建築相談します)
最終写真 8月29日撮影（完成間近）
物件写真
物件概要
| 価格 | 税込2,380万円～ |
地代 | 34,000円/月 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪市東住吉区今川4丁目 | ||
| 最寄駅 | 近鉄南大阪線今川駅徒歩9分 | ||
| 建物面積 | 98.40㎡～ | 建物構造 | 木造3階建4LDK |
| 土地面積 | 公簿 72.39㎡(21.89坪) ～ | ||
| 土地権利 | 普通賃借権 | 借地期間 | 30年 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地目 | 宅地 | 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 200％ | 接道 |
西側6ｍ公道 |
| 現況 | 1号地基礎工事中 | 引渡し時期 | 相談 |
| [ショッピ ング施設] |
スーパー万代今川店まで12m | ||
| [幼稚園、 保育園] |
認定こども園さつき幼稚園まで466m | ||
| [小学校] | 大阪市立今川小学校まで326m | ||
| [中学校] | 大阪市立白鷺中学校まで237m | ||
| [郵便局] | 東住吉今川駅前郵便局まで659m | ||
| [銀行] | 関西みらい銀行今川支店まで611m | ||
| [病院] | 特定医療法人仁真会白鷺病院まで582m | ||
| [公園] | 今川公園まで425m | ||
| 分譲住宅 | 販売戸数 3戸 販売価格帯 2,380万円/1戸から2,580万円/1戸まで | ||