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借地権のメリットとデメリット
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【誤解されやすいデメリット】
借地契約は当初30年、合意の上の更新なら1回目は20年、以降は10年となっています。こちらも更新することによります。更新が可能な契約のため「半永久的に借りることができる」という点では所有権とほとんど変わりません。
借地権の場合は、土地はあくまでも「借りている」状態のため登記はできません。そのため、登記ができる範囲は建物のみとなります。
購入時には、毎月支払う地代の他に保証金がかかりますので注意しましょう。
ただ、借地権の場合は土地に対しての固定資産税や都市計画税を支払う必要がないため、保証金を支払ったとしても所有権を購入するより安価となります。融資を受けられる金融機関が限られる(もしくは融資が受けられない)というデメリットがでてきます。また、土地の所有権が自分にないことで担保評価は弱く 、希望の融資額まで借りられない場合も出てきます。 買い手が現金で購入される場合は関係ありませんが、融資が受けにくいという点で売却時に売りにくさも出てきます。 このような状況を考慮して販売価格を設定していますので一考の価値があると思います。
【おすすめポイント】
ランニングコスト=毎月の地代はかかりますが分譲マンションにある管理費・修繕積立 金等・駐車場代と同じくらいの金額(土地の固定資産税も要らない)
建延べ面積=分譲マンションでは3LDK60〜70u、この建物約100uの4LDKで居室も大 きいです。 ワゴン車OK!(敷地内でらくらく洗車できます。)
住宅ローン=りそな銀行提携ローン・フラット35Sのご利用ができます。 無料の事前申し込み審査を受ける事ができます。
中古マンションご検討の方には条件的にピッタリです!
東住吉区今川4丁目
現地説明会&オープンハウス
令和3年9月下旬完成予定!建築中の内覧会も行っています。
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