平野区の不動産有効活用｜平野区の不動産有効活用は平成プランニングへ

平野区の不動産活用物件一覧　お客様より依頼された不動産活用！

不動産を有効活用するにはある程度の専門知識が無ければうまく活用する事が出来ないと思います。
私たち不動産業者の企画・立案は長年の経験と法によりお客様に寄り添って考えますが双方の信頼関係がなければ上手く実行することが出来ません。
多くの事案ではご先祖さまより頂いた財産の活用であり、平野区周辺では土地・ガレージ・借家・貸工場・貸倉庫・賃貸マンションなどの運用が有ります。
無事に集客されていれば何ら問題はないのですが、原因がわからないうちに集客力が落ち収入も減るケースも有ると思います。そんな時どうしましょう！
もし不動産業者がお客様と同じ条件で同じ物件を持っていると仮定すれは集客率はきっと不動産業者の方が上回っているでしょう！
（失礼とは思いますが少しだけ不動産業者の方が知恵があります。）
下記の物件はお客様の信頼と当方の提案が結ばれ集客力アップにつながっています。
お持ちの不動産の活用方法で疑問のある方は積極的にご連絡下さい(笑)
ほっておいてもそこから何もうまれません～

平野区周辺で空きが目立つため依頼された青空ガレージ・シャッター付ガレージの活用

	大阪市平野区平野市町地区個室シャッター付ガレージ　賃料２０，０００円間口2.6ｍ、奥行6.0ｍ、高さ1.9ｍ青空ガレージ　賃料１１，０００円平井診療所・平井歯科近くのところ防犯カメラを設置済
当方独自の提案で稼働しているシャッター付ガレージ、青空ガレージです。これかれの活用がが注目されている楽しみのガレージです。
	大阪市平野区西脇地区個室シャッター付ガレージ　賃料２０，０００円間口2.7ｍ、奥行5.0ｍ、高さ1.88ｍスーパーライフ近くのところ
信頼する方の紹介で、ほとんど空室でお困りでしたが一つのヒントから募集していると思わぬ成果が出て来て満室になり空き予定が出て来ても次の内覧予定者も2名おられます。
	大阪市平野区西脇地区個室シャッター付ガレージ　賃料２０，０００円間口2.35ｍ、奥行5.0ｍ、高さ1.75ｍ立体駐車場1階部分通路高さ2.15ｍヨシダ外科近くのところ
信頼する方の紹介で、規模の大きいシャッター付ガレージですが空室が多くでお困りでしたが上記との相乗効果で満室になりました。
	大阪市平野区加美東地区屋根付ガレージ　　賃料　１３，０００円久宝寺緑地の西側、マツダ修理センター南側
相続で取得されてお住まいが遠く管理出来ないとの事で依頼がありました。集客エリアの狭い所なので一気にお客様が増える事もありませんが減る事も少ない。ヒントはオール屋根付きのためです。
	八尾市竹渕地区青空ガレージ　　賃料　普通１０，０００円軽８，０００円分譲マンション「プラムメゾン」北側
お客様よりに依頼当初は隣接する倉庫・事務所と一括して募集していましたが、ガレージ部分を分ける事により満室に！当初の予定より結果として収益率も上がりました。
	大阪市生野区巽南地区旧バッテングセンター向かい南西沿い有効土地活用により現在コインパーキングに変更
当初、青空ガレージで募集するもエリア内の競合ガレージが多数あり、条件的にも不利だってのでいつでも撤退できるコインパーキングに変更。（相続対策）

平野区周辺で入居が決まらなかった貸家・賃貸マンション・貸工場・店舗の活用はこちら

久宝寺公園に面しています。１階のリビングが約１９帖有りますので家内工業や手作業には打って付けです。室内はていねいに使用されており、すぐに住めるように改装もしています。
→上記の募集方法で成約しましたがポイントは募集看板と入居者様の選択方法？

	大阪市平野区加美北9丁目（貸工場）契約済　使用部分面積　約10坪最寄駅　ＪＲ関西本線/加美駅徒歩15分
準工業地域のため近隣は中小工場が多いです。建物の築年数が古く若干の不具合等があります。その分賃料を安くしていますので、汚れなどが気にならない業種には最適です。前使用者は鉄工所を営んでいました。 →上記の募集方法で成約しましたがポイントは2階部分でした？
	大阪市平野区加美東３丁目コンパクトオフィス最適契約済　使用面積81.86㎡最寄駅　JR関西本線加美駅徒歩13分
JR関西本線加美駅徒歩13分、前面約６ｍ道路に面して古家を全面改装しています。コストパフォーマンスを考えればコンパクトオフィスが最適と思います。また2階を生かした店舗や倉庫・車庫・事務所の利用も可能性がいかされます。 →上記の募集方法で成約しましたがポイントは募集方法でした？
	大阪市平野区加美東３丁目（貸工場） 5年以内期間限定契約済　使用部分面積　約34坪最寄駅　ＪＲ関西本線/加美駅徒歩15分
近隣は中小工場が多く、物件のまわりもすべて貸工場です。建物の築年数が古く若干の不具合等があります。その分賃料を安くしていますので、汚れなどが気にならない業種には最適です。 →上記の募集方法で成約しましたがポイントは期間限定でした？
	東大阪市衣摺地区個室（倉庫可）賃料　普通　２０，０００円長瀬神社南側、長瀬農協本店近く
相続で取得する。元は2階建ての長屋で一部が使用されており空き2室の有効活用相談より建物の劣化と対費用効果により1階だけ使用の倉庫に変更 →上記の募集方法で成約しましたがポイントは成約後のメンテナンス？
	大阪市東住吉区杭全地区賃料　２０，０００円間口2.4ｍ、奥行5.0ｍ、高さ2.1ｍ、東住吉区杭全交差点交番所南側
当方の看板を見て依頼される。セキュリティーが徹底されていたのでそこをアピールする事ができかなり離れたところからも契約がありました。 →上記の募集方法で成約しましたがポイントはセキュリティー？
	大阪市平野区平野宮町1丁目（分譲貸マンション）契約済専有面積61.59㎡、バルコニー面積7.93㎡最寄駅 JR関西本線平野駅徒歩4分
ＪＲ大和路線平野駅徒歩3分、駅周辺には大型スーパー「マックスバリュ」「イズミヤ」・銀行・コンビニがあり生活用品のすべてがそろいます。杭全神社・杭全公園にも徒歩圏内です。お部屋は水回りを含む全面改装を行っています♪ →上記の募集方法で成約しましたがポイントは入居者様の選択方法？
	東大阪市大蓮南３丁目（貸家）契約済最寄駅　近鉄大阪線/弥刀駅徒歩１３分
物件は連棟の店舗付き住宅で事業兼用の募集でしたが立地的に事業は無理があるので居住用として賃料を安く設定して募集しています。 →上記の募集方法で成約しましたがポイントは貸主が値下げに応じた事です。
	大阪市生野区巽西２丁目（貸工場）契約済　使用部分面積　約１０２坪最寄駅　地下鉄千日前線/北巽駅徒歩１２分
この物件は平成２７年夏頃まで鉄工所として使用されていました。使用できるかわからないですがクレーンや荷物の昇降機がついています。また残置物が若干あります。処分料・よごれ等を考慮しその分賃料を安くしています。 →上記の募集方法で成約しましたがポイントは貸主との信頼性と現況への理解？